Как оформить наследство на квартиру: документы, сроки, госпошлина, регистрация

Квартира — чаще всего самое ценное в наследстве, и оформляют её строже всего. Первый и главный шаг — в течение 6 месяцев со дня смерти обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства (статья 1154 ГК РФ). Этот срок пропускать нельзя: после него восстановить право можно только через суд, и не всегда успешно.

Само свидетельство о праве на наследство нотариус выдаст не сразу, а по истечении шести месяцев — этот период даётся, чтобы все возможные наследники успели заявить о себе. Но заявление подать нужно в первый месяц-два, не откладывая.

Открытие наследственного дела бесплатное. Платить придётся позже — госпошлину за выдачу свидетельства и услуги нотариуса.

Наследственное дело ведёт один нотариус. В Санкт-Петербурге можно обратиться к любому нотариусу города — территориального закрепления по округам здесь нет, палата работает по единому реестру. Если кто-то из родственников уже открыл дело, это видно в едином реестре наследственных дел на сайте notariat.ru — тогда идти нужно к тому же нотариусу.

Документы для открытия дела по квартире:

1. Гербовое свидетельство о смерти — оригинал.
2. Паспорт наследника.
3. Документ о родстве — свидетельство о браке (для супруга), о рождении (для детей).
4. Справка о последнем месте жительства умершего (форма 9) — из МФЦ или управляющей компании.
5. Документы на квартиру: выписка из ЕГРН, документ-основание (договор купли-продажи, приватизации, дарения, предыдущее свидетельство о наследстве).

Часть документов на квартиру можно донести позже — главное вовремя подать заявление.

Если завещания нет, квартира наследуется по закону в порядке очерёдности. Первая очередь (статья 1142 ГК РФ):

• супруг;
• дети (родные и усыновлённые);
• родители умершего.

Они делят наследство в равных долях. Если первой очереди нет, право переходит ко второй (братья, сёстры, бабушки, дедушки) и далее.

Отдельно стоит помнить про супружескую долю: если квартира куплена в браке, переживший супруг сначала получает свою половину как совместно нажитое имущество, и только вторая половина делится между наследниками.

Если есть завещание, квартира достаётся тем, кто в нём указан. Но даже при завещании несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и супруг сохраняют право на обязательную долю — не менее половины того, что получили бы по закону (статья 1149 ГК РФ).

Главные расходы при оформлении квартиры — это госпошлина и услуги нотариуса.

Госпошлина за свидетельство о праве на наследство зависит от родства и стоимости квартиры:

• 0,3% от стоимости — для близких родственников (супруг, дети, родители, братья, сёстры), но не более 100 000 ₽;
• 0,6% от стоимости — для всех остальных наследников, но не более 1 000 000 ₽.

Стоимость квартиры для расчёта берётся по кадастровой или рыночной оценке — наследник вправе выбрать тот вариант оценки, который ему выгоднее.

Дополнительно оплачиваются услуги правового и технического характера нотариуса — их размер устанавливает нотариальная палата Санкт-Петербурга, ориентировочно несколько тысяч рублей за свидетельство.

После получения свидетельства будет ещё одна пошлина — за регистрацию права собственности в Росреестре, около 2 000 ₽.

Свидетельство о праве на наследство само по себе не делает вас полноправным собственником в глазах государства — нужно зарегистрировать право в Росреестре. Только после этого квартирой можно полноценно распоряжаться: продать, подарить, заложить.

Как это сделать:

1. Получите у нотариуса свидетельство о праве на наследство.
2. Подайте документы на регистрацию через МФЦ или напрямую в Росреестр. В Петербурге удобнее через МФЦ «Мои документы».
3. Оплатите госпошлину за регистрацию (ориентировочно 2 000 ₽).
4. Через несколько рабочих дней получите выписку из ЕГРН, где вы указаны собственником.

Если наследников несколько, квартира оформляется в долевую собственность. Распоряжаться долей можно, но при продаже у остальных собственников есть право преимущественной покупки.

Квартира в ипотеке. Долг по ипотеке переходит к наследникам вместе с квартирой. Можно переоформить кредит на себя и продолжить платежи или продать квартиру и погасить остаток долга. Если квартира была застрахована на случай смерти заёмщика, страховая может покрыть долг — обязательно проверьте наличие такой страховки.

Несколько наследников. Квартира делится на доли. Если совместно пользоваться неудобно, наследники могут договориться: один выкупает доли других, либо квартира продаётся и деньги делятся. При недоговорённости вопрос решает суд.

Прописанные люди. Если в квартире зарегистрированы посторонние или родственники, наследование права собственности не лишает их прописки автоматически. Снятие с учёта — отдельная процедура, иногда через суд.

Неприватизированная квартира. Муниципальное жильё в наследство не входит — оно не принадлежало умершему. Но члены семьи, проживавшие с ним, могут переоформить договор социального найма на себя.